수원 양도세 세무사
팔기 전에 계산하면
세금이 달라집니다

1세대가 주택 1채를 2년 이상 보유하고(취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주) 양도가액이 12억원 이하면 비과세입니다. 12억원을 넘으면 넘는 비율만큼 과세합니다.

아닙니다. 양도차익 중 12억원을 넘는 비율만큼만 과세하고, 2년 이상 살았다면 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받습니다.

종전 집을 산 지 1년이 지난 뒤 새 집을 샀고 종전 집이 비과세 요건을 갖췄다면, 새 집을 산 날부터 3년 안에 팔면 됩니다. 다만 두 집 모두 조정대상지역이고 새 집을 2026년 8월 4일 이후 샀다면 2년 안에 팔아야 합니다(2026년 10월 1일 이후 양도분).

네. 2026년 5월 10일 양도분부터 조정대상지역 2주택은 기본세율 + 20%p, 3주택 이상은 + 30%p가 다시 적용되고 장기보유특별공제를 받지 못합니다. 2028년까지 한시로 낮추고 2026년 5월 10일 이후 양도분까지 정산하는 정부안이 국회에 있습니다.

양도일(잔금일과 등기접수일 중 빠른 날)이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고하고 냅니다.

취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 샷시·확장·보일러 교체 같은 자본적 지출이 인정됩니다. 도배, 장판 같은 수선비와 대출 이자는 인정되지 않습니다.

실거래가 신고 자료, 등기사항증명서의 거래가액 등으로 먼저 확인하고, 그래도 없으면 환산취득가액을 쓸 수 있습니다. 직접 신축했거나 85㎡를 넘게 증축한 건물을 5년 안에 팔면서 환산취득가액을 쓰면 가산세가 붙습니다.

상속세 신고 때 평가한 금액이 취득가액이 됩니다. 내 집과 상속주택을 함께 가진 경우 내 집을 먼저 팔면 상속주택 특례로 비과세를 받을 수 있습니다.

2023년 이후 증여받았다면 10년(그 전 증여분은 5년) 안에 팔 때 원칙적으로 부모님이 산 가격을 취득가액으로 계산하는 이월과세가 적용됩니다. 1세대 1주택 비과세 대상이 되는 경우 등은 제외되고, 증여 신고가액이 취득가액이 되려면 그 기간이 지나야 합니다.

대표세무사와의 30분 상담은 110,000원입니다. 상담 후 양도세 신고를 맡기시면 상담료 110,000원을 신고 수수료에서 차감해 드립니다.