용인 토지 양도세, 비사업용 토지면 얼마나 더 낼까

용인 양도, 지역마다 다릅니다

용인은 처인·기흥·수지 3개 구로 나뉩니다. 수지구와 기흥구는 아파트가 많고 조정대상지역이라 1주택 거주 요건과 다주택 중과를 먼저 봐야 합니다. 처인구는 농지와 임야를 오래 보유하다 파는 상담이 많고, 이때는 사업용인지 비사업용인지가 세금을 가릅니다.

행정구역

처인구, 기흥구, 수지구

규제지역

수지구는 2025년 10월 16일, 기흥구는 2026년 7월 1일부터 조정대상지역·투기과열지구, 처인구는 지정되지 않음

자주 보는 양도

처인구 농지·임야, 수지·기흥 아파트

사업용과 비사업용, 무엇으로 가르나요

• 농지 소유자가 농지 소재지(같은 시군구, 연접한 시군구 또는 직선거리 30km 이내)에 살면서 직접 경작해야 사업용입니다.
• 임야 소유자가 임야 소재지에 살거나 산림경영계획 인가를 받는 등 요건을 갖춰야 합니다.
• 기간 기준 양도일 직전 5년 중 3년, 직전 3년 중 2년, 전체 보유기간의 60% 중 하나 이상 사업에 썼으면 사업용입니다.
• 상속받은 토지 상속받은 농지·임야는 상속일부터 5년 안에 팔면 사업용으로 봅니다.
• 도시지역 농지 시 지역의 주거·상업·공업지역 안 농지는 재촌·자경을 해도 원칙적으로 비사업용입니다(편입 후 일정 기간 등 예외).

계산 사례: 10년 전 1억원에 산 처인구 토지를 6억원에

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 10년 전 1억원에 산 토지를 6억원에 팔고 필요경비는 없으며 8년 자경농지 감면은 반영하지 않았습니다. 세 번째 열은 2028년 1월 1일 이후 양도분부터 비사업용 토지의 장기보유특별공제를 없애고 중과 추가세율을 10%p에서 20%p로 높이는 2026년 8월 정부 세제개편안을 가정한 것으로 국회 통과 전입니다. 같은 보유기간을 가정한 비교입니다.

같은 토지라도 비사업용이면 지금 기준으로 4,372만원 더 냅니다. 정부안이 확정되면 2028년부터는 장기보유특별공제가 사라지고 추가세율이 20%p가 되어, 같은 보유기간을 가정하면 사업용보다 1억 5,345만원 많아집니다. 비사업용 토지를 오래 보유하고 있다면 매도 시점을 함께 검토할 필요가 있습니다.

처인구 토지를 팔 때 확인할 것

• 토지거래허가구역으로 지정된 곳이면 매수자가 허가를 받아야 하고, 허가 전에 잔금을 받았다면 허가일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 신고합니다.
• 공익사업으로 수용되는 토지는 보상 방식에 따라 양도세 감면을 받을 수 있습니다.
• 부모님께 증여받은 토지를 2023년 이후 증여분은 10년, 그 전 증여분은 5년 안에 팔면 원칙적으로 부모님 취득가액으로 계산합니다. 증여 후 양도 이월과세
• 오래전에 산 토지의 취득가액을 모르면 환산취득가액을 쓸 수 있습니다. 양도세 신고

자주 묻는 질문