수원 1주택 15억원에 팔면, 거주기간에 따라 양도세가 얼마나 달라질까

수원 아파트, 이런 상담이 가장 많습니다

수원은 장안·권선·팔달·영통 4개 구로 나뉩니다. 광교와 영통에는 10년 넘게 보유한 아파트가 시세 15억원 안팎까지 오른 경우가 많아, 1주택이어도 양도세가 나오는지 묻는 상담이 가장 많습니다. 이때 핵심은 12억원 초과분 계산과 실제 거주기간입니다.

행정구역

장안구, 권선구, 팔달구, 영통구

규제지역

영통·장안·팔달구는 2025년 10월 16일부터 조정대상지역·투기과열지구, 아파트는 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 토지거래허가구역 (권선구 제외)

자주 보는 양도

오래 보유한 광교·영통 아파트 매도, 수원 안에서 갈아타기

계산 사례: 2014년 6억원에 산 영통 아파트를 15억원에

2014년에 6억원에 산 영통 아파트(필요경비 3천만원)를 12년 보유한 뒤 15억원에 팝니다. 다른 조건은 같고 실제로 산 기간만 다른 세 경우를 비교했습니다.

표를 옆으로 밀면 다른 경우도 볼 수 있습니다.

만원 단위 반올림. 2014년에 취득해 취득 당시 조정대상지역이 아니었으므로 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유)을 갖춘 것으로 보았습니다. 장기보유특별공제는 2년 이상 거주하면 보유·거주 각 연 4%(표2), 그렇지 않으면 연 2%(표1)입니다.

12년을 모두 살았다면 보유 40%와 거주 40%를 더해 80%를 공제받아 양도세가 394만원입니다. 거주가 2년이면 공제율이 48%로 내려가 1,689만원, 거주하지 않았다면 일반 공제율 24%만 받아 3,297만원입니다. 같은 집, 같은 가격이라도 거주기간 하나로 세금이 약 8배 차이 납니다.

수원에서 팔기 전에 확인할 것

• 취득 당시 조정대상지역이었는지에 따라 2년 거주 요건이 정해집니다. 수원은 예전에도 조정대상지역이었습니다(광교택지개발지구 2018년 8월 28일, 팔달구 2018년 12월 31일, 영통·권선·장안구 2020년 2월 21일부터 모두 2022년 11월 13일까지). 그 기간에 산 집도 2년을 살아야 비과세됩니다.
• 영통·장안·팔달구 아파트는 토지거래허가구역이라 매수자가 허가를 받고 실거주해야 합니다. 2026년 5월 29일부터는 세입자가 있는 집을 무주택자가 살 때 입주를 미룰 수 있는 예외가 생겼으니 조건을 확인하세요.
• 새 집을 먼저 샀다면 처분기한을 확인하세요. 영통구 집을 가진 상태에서 조정대상지역에 새 집을 2026년 8월 4일 이후 샀다면 2년 안에 팔아야 합니다. 일시적 2주택
• 취득세 영수증, 중개수수료, 확장·샷시 공사 계약서와 이체 내역을 미리 모아 두세요. 양도세 신고

수원 양도세 상담은 이렇게 진행합니다

위너세무회계는 광교 SK뷰레이크(영통구 하동)에 있어 수원 어디서든 방문 상담이 편합니다. 살 때와 팔 때의 매매계약서, 주민등록초본(거주기간), 세대의 다른 주택 현황을 준비해 주시면 비과세 여부와 예상 세액을 계산해 드립니다. 상담은 30분에 110,000원이고, 신고를 맡기시면 상담료를 신고 수수료에서 차감합니다.

자주 묻는 질문